看商住两用楼宜商还是宜居

随着时代发展，商住两用楼由于功能多元，可商可住，并且价格相对比写字楼实惠，因此受到许多人的追捧。但也就是因为功能多元，使得商住楼的环境气场比一般住宅楼和办公楼都要复杂。所以，今天就谈谈商住楼的一些环境讲究，希望对大家有所启发和帮助。

  也许大家首先有这样一个疑问：商住两用楼，在环境气场上是更适合居住呢，还是更适合商业办公呢？对于这个问题，不能一概而论，而需要综合考虑很多因素。首先需要注意的就是“人气”问题。

  对于商住两用楼，无论是用作商业办公还是居住，其服务的主体是“人”，其活动的主体也是“人”。所以，要判断商住两用楼的环境气场，还要从商住两用楼流动的人群来区分。其中一个重要的判断标准是商住两用楼是商业办公的人多还是居住的人多。

一般来讲，如果商住楼商业办公的人多，那是相对比较适宜商用，而不适宜居住的。因为商业办公人员多，来往的人员就比较复杂，而且流动人口多，造成商住楼的整个气场不稳定。居住场所讲究的就是要根基稳固，气场稳定，才能家和万事兴。所以，不稳定的气场是非常不利于居住的。从另一个角度讲，人员流动大的地方，居住环境的安全也是有诸多问题的。

反过来讲，如果商住楼居住的人多，是既适合居住又适合商业办公的。从环境角度讲，居住的人多，商住楼的气场相对稳定，从而有利于人的居住，同时稳定的气场也非常有利于商业办公。从另一个角度讲，人员稳定避免了闲杂人员带来的诸多安全问题。而居住的人多，也会为商业办公环境带来人气，尤其对一些以销售商品为主的公司和店面来说，人源即是客源，客源即是财源，是非常有利的。

说到这里，也许有人会产生这样的误解，只要商住楼的人气旺，就非常有利于用作商业办公。其实不然。上面我们谈的“人气”，只是影响商住两用楼环境气场的一个重要方面。业主选择商住楼无论用作商业办公还是家庭居住，除了考虑人气外，其它的环境要素同样不可忽视。从环境学的角度讲，判断商住楼的环境布局的吉凶，还要从外部环境和内部格局综合考虑。具体来讲，通过商住楼的外部环境断环境吉凶，就是看商住楼盘的大环境是否藏风聚气，有无冲煞等不利因素存在。

万物禀气而生。按照风水环境理论讲，最佳的商住两用楼盘环境应该是“依山傍水，藏风聚气”。在中国传统环境学中，“山主人丁、水主财”，在此种环境下的商住两用楼，也是得财旺丁的富贵之象。因为后有山坡，主有靠山，根基稳固，稳如泰山；而明堂开阔，缓缓流水，主财运绵绵不绝。这里需要注意，河流的水势宜缓不宜急，宜回环忌直冲，宜清澈忌浑浊。如果商住两用楼盘前有浑水河或臭水沟流过，则是不利的环境信息。

在寸金寸土的今天，如前文所说得“依山傍水”的环境宝地其实是可遇而不可求的。尤其在平原地区，有山的地方更是屈指可数，那怎么判断是否背有靠山呢？环境堪舆风水学理论认为，在平原地区，或在城市小区里，后楼高则为山，主有靠山。在选择商住楼作为居住用房的时候，最忌一楼独高而周围的楼很低。虽然有鹤立鸡群之感，实则孤独无靠。所以，无论是办公还是居住，都要避免这种楼层。

说到商住两用楼的“藏风聚气”，就一定要考察风势的大小。在选择住宅楼盘时一定要考察风势的大小。风大不宜，《易经》讲：“气乘风则散。”理想的商住楼外部环境应是清风徐来，处在风口或通风不畅都不是有利的格局。另外，商住楼所在的区域也宜地势平坦，不宜在斜坡处或凹凸不平处。因为我们常讲“稳中求胜”、“稳中求财”，平就代表着稳，而斜坡上的楼房容易漏财，斜坡下的房屋则易损丁。因此在选择商住楼，尤其要用作住房时要尽量避开斜坡上的楼房。

除了注意商住两用楼外部环境是否“藏风聚气”外，同时还要注意外部环境中“煞”的问题。在环境学中，“煞气”是很不利的环境因素。在商住两用楼外部环境中可能产生“煞气”的物体有很多种，比如河流、道路、桥梁、某些社会机构甚至一些楼房等高大建筑物都可能产生严重的“煞气”。因此，需要注意以下两个方面：

一、要避免路冲

好的道路环境应是道路从楼盘前横过，形成平衡之局。常见的造成冲煞的道路有穿心煞、反弓路、剪刀路、人形路、丁字路、十字路等。这些都是非常不利的道路格局，对人的运势和健康都易造成不良影响。可用龙长子“囚牛”吉祥物进行化解。

二、要尽量远离庙宇、教堂、学校或是殡仪馆、医院等场所

从环境角度讲，这些都是极阴之地，容易出现疾病或是非常不利情况。如果有此煞发生，建议用龙五子“蚣蝮”进行化解。

董易林温馨小提示：除了以上需要注意的事项外，也要尽量避开高大烟囱、高压电线以及带有严重尖角的建筑物（会产生尖角煞）。从环境学角度讲，以上这些建筑物如果对着商住楼或距离较近，都会干扰商住楼的磁场，容易造成办公或居住人员的运势不稳，多口角是非等问题。严重者还会导致家宅不宁，公司耗财破产等不利的信息。如果面对以上煞气，最好用龙八子“椒图”放在窗台对着易发生煞的方向，以化解不利。