购买二手房有哪些注意事项？

宅运由旺转衰的二手房
        现在销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建好的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)旧业主买时是房运财运当旺的房，卖出时却已转衰。一看健康对家人的影响，就是看丁运衰旺。二看财运兴衰，财运关系到以后生活好坏收入多少，所以财要旺。
 
二手房各朝向地运数：
        乾宫(东南向)辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地运160年；
        兑宫(东向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年；
        艮宫(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年；
        离宫(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年；
        坎宫(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年；
        坤宫(东北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年；
        震宫(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年；
        巽宫(西北向)辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地运20年。



以下二手房不能买
        1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)；
        2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
        3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；
        4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！
        5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。
 


购买二手房八大注意事项
1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
     因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
 
2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
    房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
 
3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
    合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
 
4 了解购买“二手房”的程序
    购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
 
5 了解屋内设施的交验细节
    有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
 
6 付款方式
    在购房合同签订过程中，必须付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。
 
7 交房时间
    在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
 
8 违约责任
   买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

   好了，看完这些相信大家都心里有数了吧？小编祝大家都买到合心意的住所哦。